Surface de plancher - Permis de construire

Le SHON depuis le 1 mars 2012 n'est plus la notion actuellement employé dans un projet de permis de construire. Une nouvelle notion apparaît en celle de la surface de plancher. Mais qu'est ce que cette surface de planche? La surface de plancher a été instauré pour permettre de mieux isolé les maisons et réaliser des maisons BBC (Bâtiment basse consommation) et cela sans pénaliser le propriétaire qui aurait vu un SHON réduit dû à l'épaisseur des murs qui sont nécessaire pour construire en BBC. Votre architecte pourra ainsi définir plus précisement avec vous les matériaux à employer pour réaliser une maison BBC. Cette surface de plancher ne se calcule pas comme le SHON.

LCette nouvelle surface permet ainsi de faire des maisons plus économique en énergie car mieux isolés tout en permettant de ne pas perdre en superficie habitable. Superficie dépendant de votre parcelle est du COS qui s'y attache pour déterminer la surface de plancher à laquelle vous avez droit.

Calcul de la surface de plancher

La surface de plancher se calcule en déduisant l'épaisseur des murs. Ainsi, si vous avez des murs de 50 cm, vous pouvez les enlever pour ne prendre en compte que la surface à l'intérieur des murs. Les murs intérieurs, cloisons,.. ne sont pas déductibles. C'est les murs de façades, constitutifs de votre maison qui sont à prendre en compte. Les garages et annexes sont également déductibles, ainsi que les trémis et hauteur inférieure à 1,8m. Votre architecte pourra ainsi optimiser votre espace pour aboutir à une surface de plancher qui vous permettra de réaliser au mieux votre projet.

La surface de plancher constitutive de la maison

La parie constitutive de la maison se veut les murs porteurs. Les annexes et garages ne rentrent pas en comptent dans la partie constitutive de la maison. De même mes trémis qui sont dans vos planchers tel pour les escaliers sont en déduction de cette surface de plancher. Ainsi, la partie constitutive de la maison nécessite une vision globale du projet par votre architecte pour calculer cette surface de plancher  au plus juste pour avoir la superficie que vous attendez.

L'épaisseur des murs et surface de plancher

L'épaisseur des murs est un élément capital pour votre maison. Selon les matériaux employés, vous pourrez réduire de façon importante votre consommation énergétique. Cetains matériaux permettent de réduire cette épaisseur ainsi que celle de l'isolant. Vous pourrez ainsi en parler avec votre architecte pour définir les matériaux à employer, tout en ayant avec cette surface de plancher, la possibilité de faire des murs épais car non pris en compte pour son calcul.